Appartement neuf vs ancien : 5 rounds décisifs pour votre acquisition …
Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? La réponse dépend avant tout de votre projet, mais aussi d’un ensemble de critères juridiques, techniques, financiers et pratiques qui peuvent influencer votre acquisition.
Si l’immobilier ancien ne manque pas de charme, le neuf présente de son côté plusieurs avantages liés au confort contemporain, à la performance énergétique, aux réglementations applicables aux constructions récentes ou encore à la possibilité de personnaliser son logement.
À chacun ses arguments. Le match est lancé. Suivons-le de près…
Round 1 : le neuf marque des points sur les aspects financiers !
Acheter dans le neuf permet généralement de bénéficier de frais d’acquisition réduits par rapport à l’ancien.
Selon la nature du bien et les conditions applicables, ces frais représentent habituellement une part moins importante du prix d’acquisition dans le neuf que dans l’ancien.
Certains dispositifs fiscaux peuvent également être accessibles sous conditions, notamment une exonération temporaire de taxe foncière décidée par les collectivités ou un taux de TVA réduit pour certaines acquisitions de résidences principales situées dans des secteurs éligibles.
Ces dispositifs dépendent toutefois de la localisation du programme, du profil de l’acquéreur et de la réglementation applicable au moment de l’achat.
Le logement neuf peut également présenter un avantage en matière de consommation énergétique grâce aux exigences réglementaires auxquelles les constructions récentes doivent répondre, aux systèmes de chauffage, à l’isolation et aux équipements installés.
Les consommations réelles restent néanmoins dépendantes du logement, des équipements et des habitudes de ses occupants.
Round 2 : performance et qualité constructive en faveur du neuf
Un logement neuf peut être plus cher à l’achat qu’un bien ancien comparable. Cette différence doit toutefois être appréciée en tenant compte de l’état du bien, des éventuels travaux à prévoir et de ses caractéristiques énergétiques.
Sur ces sujets, le neuf dispose de plusieurs arguments : conception récente, matériaux adaptés aux exigences du programme et équipements répondant aux réglementations applicables lors de la construction.
Chez Trianon Résidences, une attention particulière est portée au confort et à la qualité d’usage des logements, avec des performances thermiques et acoustiques conformes aux études techniques réalisées et aux réglementations applicables à chaque opération.
La qualité de l’air intérieur fait également partie des sujets pris en compte dans nos réflexions.
Cela passe notamment par la sélection de matériaux selon leurs caractéristiques d’émission dans l’air intérieur lorsqu’elles sont documentées, ainsi que par une attention portée au renouvellement de l’air.
Dans cette logique, nos résidences intègrent notamment des plaques de plâtre de type ACTIV’AIR® ou présentant des caractéristiques équivalentes, conçues pour contribuer à réduire la concentration de certains composés organiques volatils dans les conditions de performance définies par leurs fabricants.
Trianon Résidences a également participé à la démarche Manag’R développée par l’ADEME, portant sur la prise en compte de la qualité de l’air intérieur au cours des différentes étapes de l’acte de bâtir.
À la date de publication initiale de cet article, certains choix constructifs et certaines réflexions engagées par Trianon Résidences anticipaient des exigences ensuite introduites ou renforcées dans le cadre de la RE2020, entrée en application postérieurement.
Cette démarche témoigne d’une volonté constante : faire évoluer les pratiques constructives en fonction des connaissances disponibles, des évolutions réglementaires et des retours d’expérience.
Round 3 : la sécurité juridique, un point supplémentaire pour le neuf !
Devenir propriétaire représente un projet important et peut naturellement susciter des interrogations.
Dans le cadre d’une acquisition en VEFA – Vente en l’État Futur d’Achèvement, plusieurs garanties légales encadrent la construction et la livraison du logement :
- La garantie financière d’achèvement vise à assurer l’achèvement de l’immeuble en cas de défaillance financière du promoteur, dans les conditions prévues par le dispositif applicable.
- La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an certains désordres signalés lors de la réception ou dans les conditions prévues par la réglementation.
- La garantie de bon fonctionnement concerne pendant deux ans certains éléments d’équipement dissociables du bâtiment.
- La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages répondant aux conditions légales, notamment ceux susceptibles de compromettre la solidité de l’ouvrage ou de le rendre impropre à sa destination.
- L’assurance dommages-ouvrage permet, dans les conditions prévues au contrat et par la réglementation, de préfinancer certaines réparations relevant de la garantie décennale.
Ces mécanismes participent à l’encadrement juridique propre à l’acquisition d’un logement neuf.
Trianon Résidences propose également Trianon Protect, un dispositif complémentaire associé à certaines acquisitions.
Selon les conditions et modalités contractuelles applicables, ce dispositif peut comporter différentes garanties visant à accompagner l’acquéreur face à certaines situations imprévues.
Leur périmètre, leur durée, leurs plafonds et leurs conditions de mise en œuvre sont précisés dans la documentation contractuelle remise à l’acquéreur.
Round 4 : le neuf permet de penser son logement en amont
Les logements anciens peuvent séduire par leur architecture, leur histoire ou leur caractère.
Mais une acquisition dans l’ancien peut également nécessiter des travaux de rafraîchissement, de rénovation ou d’adaptation afin de faire correspondre le logement aux besoins de ses nouveaux occupants.
Dans le neuf, certains choix peuvent être anticipés beaucoup plus tôt.
Chez Trianon Résidences, selon l’avancement du programme et les possibilités techniques, les acquéreurs peuvent notamment réfléchir à différents éléments d’aménagement et de personnalisation : organisation des espaces, revêtements, teintes ou prestations proposées au catalogue.
Cette capacité à se projeter constitue l’un des avantages de l’achat sur plan.
Pour accompagner cette étape, le Trianon Store permet également de découvrir virtuellement certains logements et d’explorer différentes possibilités d’aménagement avant leur réalisation.
Selon les fonctionnalités disponibles pour le programme concerné, l’acquéreur peut notamment visualiser différents espaces, certaines prestations, l’aménagement du logement ou encore son environnement extérieur.
Une manière de mieux comprendre son futur logement avant même sa construction.
Trianon Résidences va plus loin avec Trianon Protect, 3 garanties exclusives qui sécurisent votre patrimoine !
Pour vous lancer dans l’acquisition de votre appartement en toute sérénité, en complément des garanties légales, Trianon Résidences a imaginé Trianon Protect, 3 garanties uniques comprises dans votre achat :
- la garantie bonne fin de transaction pour vous permettre, en cas d’accident de la vie (invalidité, décès, …) de poursuivre votre projet (jusqu’à 160 000 € d’indemnités)
- la garantie trésorerie pour sécuriser votre budget sur une période de 3 ans afin d’honorer vos factures en cas d’accident de la vie (divorce, perte d’emploi, décès, invalidité)
- la garantie revente pour prendre en charge l’éventuelle moins-value en cas de revente précipitée de votre bien dans les 10 ans qui suivent la livraison (jusqu’à 40 000€ d’indemnités).
Round 5 : le neuf marque des points sur la conformité réglementaire
Dans l’ancien, différents diagnostics obligatoires permettent à l’acquéreur de disposer d’informations sur le logement : performance énergétique, amiante, plomb ou encore termites selon les situations.
L’état du bien peut néanmoins impliquer la réalisation de travaux, notamment pour améliorer ses performances énergétiques ou adapter certains équipements.
Les logements neufs sont, quant à eux, conçus conformément aux réglementations applicables au moment du dépôt du permis et de la réalisation du programme, notamment en matière de performance énergétique, de sécurité ou d’accessibilité.
Concernant la RE2020, le contexte doit aujourd’hui être replacé dans le temps.
À la date de publication initiale de cet article, certains choix engagés sur les programmes Trianon Résidences anticipaient des exigences qui ont ensuite été introduites dans le cadre de cette réglementation.
Depuis son entrée en application, la RE2020 constitue désormais le cadre réglementaire applicable aux constructions neuves concernées, avec notamment des exigences liées à la performance énergétique, au confort d’été et à l’impact carbone des bâtiments.
Le neuf présente donc l’avantage de s’inscrire dans un cadre technique et réglementaire récent, même si les performances précises restent propres aux caractéristiques de chaque programme.
Vous avez choisi le neuf ? Plusieurs arguments peuvent jouer en sa faveur.
Il demande parfois davantage de patience entre la réservation et la livraison, mais il permet de devenir propriétaire d’un logement récent, conçu conformément aux réglementations applicables et pouvant, selon le programme, être personnalisé avant sa réalisation.
Il constitue également un actif immobilier susceptible d’accompagner votre projet patrimonial sur le long terme.
Sa valeur future dépendra naturellement de nombreux facteurs : localisation, qualité du logement, évolution du marché immobilier, état du bien et contexte économique au moment d’une éventuelle revente.
Nos équipes vous accompagnent dans l’étude de votre projet, depuis le choix du programme et du logement jusqu’à la compréhension des plans, des prestations et des caractéristiques techniques de votre future résidence.
Pour aller encore plus loin, Trianon Résidences vous propose une expérience unique, à vivre en agence au sein de son concept store : le Trianon Store. Une visite immersive qui vous permettra de parcourir l’appartement de votre choix dans ses moindres détails, avant même qu’il ne soit construit. Avec les options d’aménagements sélectionnées par vos soins, de la couleur des murs au revêtement des sols en passant par la disposition des meubles, configurez votre futur intérieur mais pas que …
Parmi ses nombreuses fonctionnalités, vous pourrez également découvrir la vue de votre future terrasse, imaginez son aménagement ou encore vous assurer de la luminosité de chaque pièce au fil des heures de la journée et même des saisons !
Round 5 : le neuf, vainqueur par conformité !
Dans l’ancien, les différents diagnostics obligatoires (performance énergétique, termites, plomb, amiante…) réalisés par l’ancien propriétaire vous protègent d’une éventuelle déconvenue mais des travaux pour remettre votre logement aux normes seront à prévoir tôt ou tard.
Les logements neufs respectent, dès le départ, l’ensemble de la réglementation en matière d’isolation thermique et phonique.
Et pour ce qui est de la prochaine RE 2020 (qui sera effective en 2021), Trianon Résidences a pris de l’avance en anticipant, sur la qualité de l’air intérieur des appartements pour laquelle il y a fort à parier qu’elle constitue une des exigences de la nouvelle réglementation. De même pour l’empreinte carbone, les émissions nocives pour l’environnement et bien sûr la performance énergétique qui font partie des atouts objectifs des logements neufs !
Vous avez misé sur le neuf ? Bravo !
C’est le grand gagnant. Il vous faudra faire preuve de patience le temps des travaux mais l’attente en vaut la chandelle puisque vous serez propriétaire d’un bien à votre image et répondant aux normes en vigueur !
Un achat qui s’inscrira dans votre patrimoine et que vous transmettrez à vos enfants sans crainte qu’il ne se dévalue avec le temps !
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* Source : SeLoger
