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Appartement neuf vs ancien : 5 rounds décisifs pour votre acquisition …

Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Si la réponse est une affaire de choix personnel, elle tient aussi à toute une série de points juridiques, techniques, financiers et fiscaux qui tous ont un impact sur votre projet immobilier.
Si l’immobilier ancien ne manque pas de charme, acheter dans le neuf vous permet de bénéficier de nombreux avantages liés au confort moderne, à la santé, à la préservation de l’environnement (moins énergivores, bilan carbone, …) et de faire des économies. A chacun ses arguments. Le match est lancé. Suivons-le de près…

Voir l'infographie "neuf vs ancien"

Round 1 : le neuf, plus percutant sur les aspects financiers !

Acheter dans le neuf c’est faire des économies dès la signature de l’acte notarié !
En effet, les frais de notaire représentent 2 à 3 % de la valeur du bien contre 7 à 8 % pour un bien ancien.
Vous bénéficierez également d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux !
Quant à la TVA qui s’élève généralement à 20%, elle passe, exceptionnellement, à 5.5% si vous prévoyez d’acheter votre résidence principale en zone ANRU (zone d’Aménagement de Rénovation Urbaine) ou dans les QPV (Quartiers Prioritaires de la Politique de la Ville). Une spécificité dont bénéficient nos programmes CityZen 1 et CityZen 2 à Mulhouse (68) !
Plus confortable, plus sain et plus économe, le logement neuf compense son prix d’investissement par des charges de consommation moins importantes. En effet, grâce aux matériaux utilisés et aux équipements sélectionnés, vous ferez des économies au quotidien sur vos factures de chauffage, d’électricité et d’eau.

Les avantages du dispositif Pinel !

Vous souhaitez faire un investissement locatif ?
Le dispositif de défiscalisation Pinel, valable uniquement pour l’immobilier neuf, vous permet de construire un patrimoine basé sur un actif bien réel (l’immobilier neuf) dans de très bonnes conditions fiscales et financières.
L’investissement locatif vous apportera un complément de revenus non négligeable surtout à la retraite et vous permet une réduction d’impôts qui varie selon la durée de la mise en location (vous déduisez 21 % du prix du logement de vos impôts si vous louez 12 ans, par exemple).

Round 2 : l’écoresponsabilité en faveur du neuf

Un logement neuf est parfois plus cher à l’achat, ce qui peut suffire à dissuader un certain nombre d’acquéreurs potentiels qui préféreront le charme plus accessible de l’ancien. Mais le charme n’agit qu’un temps, surtout quand votre logement devient une passoire thermique !
Sur cette question par exemple, le neuf marque des points. La différence de prix trouve sa pleine justification par des choix de matériaux et des principes constructifs performants.

Le neuf a lui aussi de quoi prétendre au coup de cœur, particulièrement chez Trianon Résidences un bâtisseur très engagé sur tout ce qui tient à la qualité et au confort de vie des résidents : performances thermiques et phoniques optimales et un soin particulier porté à la qualité de l’air.
Pionnière de l’habitat sain en Alsace, la marque s’est tournée très tôt vers les experts du monde médical, les sociologues et les industriels pour répondre aux attentes légitimes de bien-être en créant le label ‘Bâtiment Sain’ .
Ce faisant, le bâtisseur – membre de l’APQAI – anticipe la nouvelle réglementation RE2020 (reportée à l’été 2021) et applique la méthode Manag’R développée par l’ADEME à chacune de ses réalisations.

Aujourd’hui, convaincu qu’une résidence se doit d’être utile à son environnement, il étend cette démarche à l’extérieur des résidences avec le développement de façades dépolluantes. Deux projets sont en cours de construction, l’un à Saint-Louis (Heart-Déco), l’autre ou à Illkirch-Graffenstaden (Candide).

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Round 3 : la sécurité, un point de plus pour le neuf !

Devenir propriétaire est un enjeu important pour beaucoup d’entre nous mais nul n’est sans crainte face aux aléas que l’on peut rencontrer. Soyez rassurés ! La bonne réalisation de votre futur logement est encadrée par le contrat VEFA (vente en état futur d’achèvement) et ses nombreuses garanties légales :

  • La garantie prix ferme et définitif assure que le prix convenu avec le promoteur ne subira aucune augmentation, sauf si vous souhaitez d’éventuelles modifications pour l’aménagement de votre bien.
  • La garantie financière d’achèvement (GFA) assure que le bien sera achevé et livré en cas de défaillance du promoteur par un organisme financier indépendant.
  • La garantie de parfait achèvement couvre l’ensemble des désordres et des malfaçons ayant fait l’objet de réserves lors de la livraison ou ceux apparus postérieurement. Durée : 1 an à compter de la réception des travaux.
  • La garantie de bon fonctionnement couvre les désordres affectant tout élément dissociable de la structure, à savoir les équipements tels que les portes, fenêtres, volets, radiateurs, robinetterie, sanitaires, etc. Durée : 2 ans à compter de la réception des travaux.
  • La garantie décennale couvre les dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à son usage (ex : défaut d’étanchéité). Durée : 10 ans à compter de la réception des travaux.
  • L’assurance dommages-ouvrage garantit le remboursement ou la réparation des désordres relevant de la garantie décennale sans recherche de responsabilité.
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Trianon Résidences va plus loin avec Trianon Protect, 3 garanties exclusives qui sécurisent votre patrimoine !

Pour vous lancer dans l’acquisition de votre appartement en toute sérénité, en complément des garanties légales, Trianon Résidences a imaginé Trianon Protect, 3 garanties uniques comprises dans votre achat :

  • la garantie bonne fin de transaction pour vous permettre, en cas d’accident de la vie (invalidité, décès, …) de poursuivre votre projet (jusqu’à 160 000 € d’indemnités)
  • la garantie trésorerie pour sécuriser votre budget sur une période de 3 ans afin d’honorer vos factures en cas d’accident de la vie (divorce, perte d’emploi, décès, invalidité)
  • la garantie revente pour prendre en charge l’éventuelle moins-value en cas de revente précipitée de votre bien dans les 10 ans qui suivent la livraison (jusqu’à 40 000€ d’indemnités).

Round 4 : victoire très personnelle pour le neuf !

Atypiques pour certains, avec du cachet et une histoire pour d’autres, les logements anciens peuvent se montrer séduisants.
Mais dès qu’il s’agira de les rafraichir, de les personnaliser ou d’aller jusqu’à les rénover …travaux et désagréments !
L’avantage du neuf et particulièrement d’un bien Trianon Résidences est que vous allez pouvoir imaginer, dès l’élaboration des plans, votre intérieur comme vous le souhaitez ! Un espace bureau, une cuisine ouverte, une pièce dressing…. Les possibilités sont nombreuses et vous allez pouvoir les anticiper !

Pour aller encore plus loin, Trianon Résidences vous propose une expérience unique, à vivre en agence au sein de son concept store : le Trianon Store. Une visite immersive qui vous permettra de parcourir l’appartement de votre choix dans ses moindres détails, avant même qu’il ne soit construit. Avec les options d’aménagements sélectionnées par vos soins, de la couleur des murs au revêtement des sols en passant par la disposition des meubles, configurez votre futur intérieur mais pas que …
Parmi ses nombreuses fonctionnalités, vous pourrez également découvrir la vue de votre future terrasse, imaginez son aménagement ou encore vous assurer de la luminosité de chaque pièce au fil des heures de la journée et même des saisons !

Vivez l'expérience Trianon Store

Round 5 : le neuf, vainqueur par conformité !

Dans l’ancien, les différents diagnostics obligatoires (performance énergétique, termites, plomb, amiante…) réalisés par l’ancien propriétaire vous protègent d’une éventuelle déconvenue mais des travaux pour remettre votre logement aux normes seront à prévoir tôt ou tard.
Les logements neufs respectent, dès le départ, l’ensemble de la réglementation en matière d’isolation thermique et phonique.

Et pour ce qui est de la prochaine RE 2020 (qui sera effective en 2021), Trianon Résidences a pris de l’avance en anticipant, sur la qualité de l’air intérieur des appartements pour laquelle il y a fort à parier qu’elle constitue une des exigences de la nouvelle réglementation. De même pour l’empreinte carbone, les émissions nocives pour l’environnement et bien sûr la performance énergétique qui font partie des atouts objectifs des logements neufs !

Vous avez misé sur le neuf ? Bravo !

C’est le grand gagnant. Il vous faudra faire preuve de patience le temps des travaux mais l’attente en vaut la chandelle puisque vous serez propriétaire d’un bien à votre image et répondant aux normes en vigueur !
Un achat qui s’inscrira dans votre patrimoine et que vous transmettrez à vos enfants sans crainte qu’il ne se dévalue avec le temps !
Profitez de l’accompagnement de nos experts pour découvrir nos offres et nos nombreuses innovations créées dans un unique objectif : votre bien-être ! Rendez-vous ici !

* Source : SeLoger

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