Investissement

Fin du dispositif Pinel : quelles alternatives pour investir en 2025 ?

Le dispositif Pinel, qui permettait jusqu’en 2024 de bénéficier d’une réduction d’impôt sur l’achat d’un bien immobilier neuf sous conditions de location et de performance énergétique, n’est plus en vigueur depuis le 1er janvier 2025.

Ce dispositif, codifié à l’article 199 novovicies du Code général des impôts, offrait des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs dans les zones tendues (Zone A, A bis et B1). Toutefois, avec l’arrêt progressif de ce mécanisme, il est temps de se tourner vers de nouvelles solutions d’investissement locatif, toujours performantes.

Quelles alternatives à la loi Pinel en 2025 ?

En 2025, plusieurs dispositifs restent accessibles pour investir dans l’immobilier locatif tout en optimisant votre fiscalité :

• Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs réguliers tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse (amortissements, abattements, etc.).

• L’investissement en résidence services (étudiants, seniors, affaires) qui permet de déléguer la gestion locative tout en bénéficiant de revenus sécurisés.

• L’achat immobilier en nue-propriété, permettant de préparer un patrimoine à moindre coût avec une fiscalité allégée.

• D’autres montages patrimoniaux, à étudier selon votre profil et vos objectifs (défiscalisation, transmission, complément de revenus…).

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