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Quelles solutions pour un appartement modulable ?

Interroger l’habitat du futur, c’est aussi poser la question de sa forme. Avec un foncier qui se raréfie et de plus en plus cher, d’ici 2050, plus de 60% des Français vivront en habitat collectif, soit 15 points de plus qu’aujourd’hui(1) ! En réponse à cette évolution, à une espérance de vie qui s’allonge et un modèle familial de plus en plus changeant, quelques promoteurs visionnaires imaginent des appartements modulables, qui s’adaptent aux modes de vie de ses habitants.

Un appartement facile à recomposer

L’habitat de demain sera urbain, proche des zones d’activité, de commerce et de loisirs mais, surtout, il sera modulable ! Répondre à cette aspiration correspond aux attentes des jeunes couples qui achètent alors qu’ils n’ont pas encore d’enfants, aux familles recomposées à géométrie variable d’une semaine à l’autre, aux investisseurs qui pourront adapter la taille de leurs logements en fonction des besoins ou des évolutions du marché… Quelles que soient les aspirations de chacun, au moment d’acheter un bien immobilier, le dénominateur commun c’est un bien facile à entretenir et facile à recomposer dans le temps !

Transformer le bureau en chambre pour enfant, lorsqu’on est un jeune couple, ou pour une aide à domicile, lorsqu’on est senior notamment. Gagner une pièce pour accueillir un proche âgé, isolé ou handicapé. Disposer d’un studio attenant pour loger ses enfants étudiants. Réduire la taille de son appartement, après le départ du petit dernier, et louer une chambre pour compléter ses revenus. S’aménager un lieu de travail indépendant pour son activité professionnelle… Au fil du temps, les raisons de pousser les murs de son lieu de vie peuvent être multiples. Et c’est souvent un déchirement de quitter un lieu que l’on aime et dans lequel on s’est beaucoup investi. Et si, à force d’innovations, il était enfin possible d’acheter un bien pour la vie, un appartement modulable ?

appartement facile à recomposer

La bonne équation

La modularité d’un espace peut passer par des solutions d’ameublement astucieuses : un lit escamotable caché dans un mur libérera l’espace pour un vrai salon dans un studio, tandis que la solution toute simple des parois coulissantes est idéale pour séparer une pièce en deux et obtenir deux chambres, ou une chambre et un bureau, selon les heures de la journée. Pour une solution qui dure, on peut aussi envisager une cloison amovible. Certaines, comme les panneaux japonais ou les claustras, sont très décoratives et permettent de mieux délimiter les espaces ou d’intégrer des rangements ou une bibliothèque. Mais une jolie verrière d’intérieur permettra aussi de créer une salle de bain dans une suite parentale, sans envisager de lourds travaux. Les magasins de bricolages regorgent d’idées faciles à mettre en œuvre pour redessiner l’espace, sans toucher à la structure du bâti.

plan appartement modulable

Mais l’innovation peut concerner la conception même du logement. Globalement, deux solutions principales existent sur ce marché de l’habitat modulable et évolutif :

  • Premier exemple, l’appartement conçu en deux parties, avec une partie principale de 2, 3 ou 4 pièces et une partie secondaire, de la taille d’un studio ou 2 pièces. Conçue avec une entrée indépendante et son propre bloc sanitaire, chaque partie peut vivre indépendamment pour deux usages distincts ou se réunir en un grand logement. La combinaison peut évoluer au fil du temps et du parcours de vie du propriétaire, sans gros travaux.
  • Autre solution d’habitat modulable, plus révolutionnaire, le système Wallis Infini, lancé par Trianon Résidences au printemps 2019. Ici, l’achat et la constitution du logement s’appuient sur des modules indépendants qu’il est possible d’associer ou de dissocier en fonction des aléas et des parcours de vie des acquéreurs. Avec trois modules, par exemple, un jeune couple s’aménage un loft de deux modules ouverts pour un espace de vie libéré des cloisons, et il loue le studio constitué du troisième module. À l’arrivée de son premier enfant, le couple pourra se réapproprier le module loué pour créer une à deux chambres supplémentaires ou, pourquoi pas, une chambre et un bureau…

Comment ça marche ?

« Le mur n’est plus une contrainte, le logement est évolutif presque à l’infini », résume Cédric Simonin, PDG de Trianon Résidences. « Nous nous sommes inspirés de techniques constructives très répandues dans les années 60/70. Nous les avons repensées et optimisées avec de nouvelles technologies ». La structure du bâtiment est construite avec des planchers équipés de prédalles qui s’appuient directement sur des poteaux. Les poteaux, préfabriqués, sont capables de supprimer 90% des murs porteurs. Le seul élément structurant est la cage d’escalier, qui assure pleinement la stabilité du bâtiment. Le système se vend sous forme de modules indépendants, sans mur porteur (sauf noyau central), dont les cloisonnements peuvent être enlevés et repositionnés. Seuls les espaces pouvant accueillir des pièces d’eau sont déterminés à l’avance. Les modules sont construits en amont et assemblés sur le chantier ; le système constructif génère un gain de temps considérable, de la conception à la construction, et permet des appartements 100% évolutifs, modulables et transformables. Sa commercialisation sera effective en Alsace et en Rhône-Alpes.

(1)Chiffres ADEME 2016.

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