L'investissement immobilier en Alsace
Les prix du marché sont-ils abordables, pour assurer une bonne rentabilité ? Sont-ils correctement évalués, pour éviter l’éclatement d’une bulle spéculative ?
La région concernée est-elle attractive aujourd’hui ? Le sera-t-elle dans 10, 15, ou 20 ans ? Est-elle dynamique ? Sa population a-t-elle les moyens de se loger dans de bonnes conditions ?
Et si un jour, je souhaite m’y installer ou en faire une résidence secondaire, s’agit-il d’une région agréable à vivre ?
Toutes ces questions ne sont pas toujours évidentes à résoudre mais elles demeurent pourtant cruciales. C’est pourquoi nous vous proposons des pistes de réflexion quant aux interrogations que vous pouvez avoir sur l’Alsace.
L’Alsace : une région riche à l’économie dynamique
L’Alsace représente l’une des régions les plus productives de France, puisqu’elle se hisse au 4ème rang des régions dans le classement du PIB/Habitant.
Avec un salaire annuel médian de plus 32 000€ en Alsace, la classe moyenne alsacienne est un socle solide au pouvoir d’achat élevé. Ce niveau de salaire satisfaisant est en partie dû au caractère frontalier de la région.
Son économie est fortement diversifiée et n’est donc pas dépendante d’un seul secteur, ce qui réduit le risque pour l’emploi en général.
La région est classée au deuxième rang Français de l’attractivité en nombre d’étudiants étrangers.
L’Alsace attire massivement les investissements étrangers : 35% des entreprises alsaciennes possèdent des capitaux étrangers.
L’Alsace est une zone frontalière très prisée : Bâle, ville concentrant toutes les plus grandes industries pharmaceutiques ; l’Allemagne avec un taux de chômage très bas.
L’Alsace est la région du Grand Est qui connait la plus grande attractivité et la plus forte croissance démographique.
Elle a le réseau de tram le plus grand de France, le premier tram/train connecté, ainsi que des milliers de km de pistes cyclables, l’un des réseaux les plus importants d’Europe ;
A Strasbourg, le Parlement Européen notamment, fait bénéficier à la ville d’une forte visibilité internationale avec de nombreux ambassades ou consulats ;
Située au cœur de l’Europe, l’Alsace est un carrefour particulièrement accessible et bien desservie, avec la présence de l’aéroport international transfrontalier de Mulhouse-Bâle, le développement aérien à l’aéroport d’Entzheim à 10 km de Strasbourg et enfin, la proximité de l’aéroport de Baden-Baden en Allemagne. 3 aéroports dans un rayon de 100km !
De plus, cette région accueille depuis la fin de l’année 2011, la Ligne à Grande Vitesse Rhin-Rhône ! Il est donc très facile en tant qu’investisseur de vous rendre sur place pour suivre votre projet. Depuis Strasbourg, Paris est désormais relié en 2h20 (1h50 en 2016) et Lyon en 3h40.
En 2019, Strasbourg a été élue ville la plus attractive de France selon l’hebdomadaire “Le Point”. D’après un classement des 70 villes les plus attractives de France, Strasbourg arrive en tête de peloton de par son positionnement frontalier et sa qualité de vie.
Pourquoi se constituer un patrimoine ?
Vous souhaitez réaliser un investissement stable et pérenne sans besoin d’apport ?
Les lois de défiscalisation, la loi Pinel* et le PLS, vous permettent de devenir propriétaire et de vous constituer un patrimoine immobilier sans apport, le bien étant financé par :
- les loyers perçus
- pour le Pinel*, un avantage fiscal pendant 6, 9 ou 12 ans suivant la durée choisie
- ainsi qu’un effort d’épargne modéré
Le placement immobilier est l’un des investissements les plus attractifs pour se constituer un patrimoine pérenne. En effet, l’investissement dans la “pierre” est moins sujet aux variations de la conjoncture que la plupart des produits financiers.
Son retour sur investissement est également plus performant que celui des produits d’épargne classiques.
Dans la plupart des investissements, votre bien est financé à hauteur de 100% à crédit. Il est même possible de financer le bien à 105% en incluant les coûts d’acquisition. Par ailleurs, il est préférable d’emprunter car le faible coût du crédit vous permet d’obtenir un double « effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d’emprunt sont 100% déductibles des loyers perçus.
- Financier : vous obtenez un rendement supérieur au taux auquel vous empruntez
En règle générale, il est conseillé d’emprunter sur une période longue (20 ou 25 ans) afin de d’avoir un effort d’épargne personnel le plus faible possible.
En revanche, si vous souhaitez vendre au terme de votre engagement de location, vous avez la possibilité de dégager une nette plus-value car votre patrimoine se sera revalorisé, d’autant plus si il respecte la norme RT2020.
