TVA réduite à 5,5 % : le coup de pouce méconnu pour acheter un logement neuf
Acheter un logement neuf avec une TVA réduite ? C’est possible… et très avantageux.
Lorsqu’on évoque l’achat d’un bien immobilier neuf, on pense souvent à un investissement conséquent. Frais de notaire, taxes, coûts annexes… Le montant global peut rapidement grimper. Pourtant, il existe un levier fiscal particulièrement intéressant, mais encore trop méconnu du grand public : la TVA réduite à 5,5 %.
Qu’est-ce que la TVA réduite dans l’immobilier neuf ?
En France, le taux normal de la TVA est de 20 %. Il s’applique généralement à la vente de logements neufs. Cependant, un dispositif spécifique permet à certains acheteurs de ne payer qu’une TVA à 5,5 % sur le prix d’achat de leur logement. C’est une économie potentielle de plusieurs milliers, voire dizaines de milliers d’euros, selon le prix du bien.
Pourquoi ce dispositif existe-t-il ?
Mis en place par l’État, ce dispositif vise à favoriser l’accession à la propriété dans des quartiers prioritaires, souvent en rénovation ou en développement. Il s’inscrit dans une logique d’aménagement du territoire et d’équité sociale : permettre à des ménages aux revenus modestes ou intermédiaires d’accéder à la propriété dans des zones où le marché immobilier reste tendu ou en mutation.
Comment fonctionne-t-il ?
La TVA réduite à 5,5 % s’applique à l’achat de logements neufs (vente en l’état futur d’achèvement – VEFA ou livraison immédiate) situés :
- Dans une zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine)
- Ou dans un périmètre de 300 mètres autour de ces zones
Cela concerne donc de nombreux quartiers dans les grandes villes françaises, où l’on observe un renouveau urbain important.
Une économie concrète : exemple chiffré
Prenons un exemple simple pour comprendre l’impact réel de cette TVA réduite :
- Prix d’un appartement neuf TTC avec TVA à 20 % : 200 000 €
- TVA à 20 % : 33 333 €
Avec une TVA à 5,5 % sur ce même bien :
- TVA à 5,5 % : 9 167 €
- Prix TTC : 175 834 €
Soit une économie de plus de 24 000 € ! Une somme considérable qui peut permettre, par exemple :
- De financer les frais de notaire
- D’aménager son nouveau logement
- De réduire l’emprunt ou les mensualités
Qui peut en bénéficier ?
Contrairement à certaines idées reçues, ce dispositif n’est pas réservé à une élite. Il est même relativement accessible si certaines conditions sont respectées.
1. Le logement doit être neuf
Cela concerne aussi bien :
- Les logements vendus en VEFA (vente sur plan – Vente en l’Etat Futur d’Achèvement)
- Les logements neufs déjà livrés, jamais habités
2. Le logement doit être votre résidence principale
Ce dispositif ne s’applique pas à l’investissement locatif. L’acheteur doit s’engager à habiter le logement pendant une durée minimale de 10 ans. En cas de revente anticipée, il peut être amené à rembourser la différence de TVA (sauf cas de force majeure comme divorce, décès, mobilité professionnelle, etc.).
3. Vous devez respecter un plafond de ressources
Les plafonds de ressources sont fixés par l’État et varient selon :
- La composition du foyer
- La localisation géographique
Exemples de plafonds (2025) :
Composition du foyer Plafond 1 personne 30 000 € 2 personnes 40 000 € 4 personnes 60 000 €
Ces montants sont indicatifs et évoluent chaque année. Il est donc important de vérifier votre éligibilité au moment de votre projet.
4. Le bien doit être situé dans une zone éligible
De nombreux programmes immobiliers neufs bénéficient de cette localisation avantageuse. On les retrouve dans des quartiers à fort potentiel, en transformation, avec de nouveaux équipements (transports, écoles, commerces).
Cumul possible avec d’autres dispositifs : un effet de levier
Ce qui rend ce dispositif encore plus puissant, c’est qu’il peut être cumulé avec d’autres aides publiques, notamment :
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ permet de financer une partie de l’achat sans intérêt, ce qui allège les mensualités. Combiné à la TVA réduite, il améliore fortement la capacité d’achat des ménages.
Les aides locales ou régionales
Certaines collectivités proposent des aides complémentaires : subventions, prêts bonifiés, exonérations de taxe foncière, etc.
Les offres promotionnelles des promoteurs
Certains promoteurs immobiliers proposent également :
- Des frais de notaire offerts
- Des remises exceptionnelles
- Des packs d’aménagement ou équipements inclus
Mulhouse et les opportunités Trianon Résidences
Mulhouse est un excellent exemple de ville où ce dispositif est pleinement opérationnel. En plein renouveau, la ville attire de plus en plus d’acheteurs souhaitant investir dans un cadre de vie agréable, connecté et accessible.
Les appartements neufs proposés par Trianon Résidences, au sein de la résidence CityZen, permettent de bénéficier de :
- La TVA réduite à 5,5 %
- Le Prêt à Taux Zéro
- Une livraison immédiate, emménagez donc dès demain
- Un environnement urbain en développement, proche du centre et des commodités
Cette combinaison rend l’achat particulièrement attractif, que ce soit pour un premier achat, un retour à la propriété, un investissement ou un projet familial.
Une opportunité à saisir maintenant
Avec l’augmentation des taux d’intérêt, tout levier d’économie devient stratégique. La TVA réduite à 5,5 % est une véritable opportunité pour réduire le coût total d’un projet immobilier et concrétiser un achat dans des conditions optimales.
Voici pourquoi vous devriez sérieusement envisager ce dispositif :
- Une économie immédiate sur le prix du bien
- Un accès facilité à la propriété pour les revenus modestes et intermédiaires
- La possibilité de cumuler plusieurs aides pour maximiser votre budget
- Un accès à des logements de qualité, bien situés et durables
Ce qu’il faut retenir
- La TVA à 5,5 % s’applique aux logements neufs en zone ANRU ou à proximité.
- Vous devez acheter pour habiter (résidence principale) et respecter certains plafonds de ressources.
- Le dispositif est cumulable avec d’autres aides comme le Prêt à Taux Zéro.
- Il est déjà disponible dans de nombreuses villes, notamment à Mulhouse avec les résidences de Trianon
Vous voulez savoir si vous êtes éligible ?
Nous vous accompagnons à chaque étape :
- Vérification de votre éligibilité à la TVA réduite et au Prêt à Taux Zéro
- Simulation de budget et de mensualités
- Présentation des logements neufs disponibles
- Accompagnement personnalisé jusqu’à la signature
Contactez nos conseillers pour une étude gratuite de votre projet immobilier.
Trianon Résidences vous aide à faire le bon choix, au bon moment.
