Crédit immobilier et Coronavirus

> J’ai un prêt immobilier en cours pour ma résidence principale. Puis-je stopper mes remboursements en raison d’une baisse de revenus?

Oui, quasiment toutes les banques proposent des options de modulation dans les conditions générales de leur crédit immobilier, c’est-à-dire que vous pouvez soit baisser vos mensualités soit les suspendre pendant une certaine durée. Attention cependant puisque dans la majorité des cas, vous ne pouvez activer ces options qu’au bout de la première ou de la deuxième année de remboursement.

> J’ai un prêt immobilier en cours pour un investissement locatif. Que faire si mon locataire décide de ne plus payer son loyer ?

Il faut d’abord noter que la possibilité de suspendre le paiement de son loyer en raison du coronavirus est réservée aux entreprises. Cela étant, si votre locataire rencontre des difficultés financières et qu’il n’est pas en mesure d’assumer son loyer, vous pouvez également activer les options de modulation de votre crédit comme décrites précédemment. Enfin, si vous avez souscrit une garantie loyers impayés, vous pourrez l’utiliser dans cette situation.

> J’ai souscrit une assurance perte d’emploi à la mise en place de mon crédit immobilier. Fonctionne-t-elle en cas de chômage partiel ?

Non votre assurance perte d’emploi ne couvre pas le risque de chômage partiel. Elle n’ouvre droit à une indemnisation, comme son nom l’indique, qu’en cas de perte d’emploi (licenciement notamment).

> J’ai finalisé mon crédit immobilier juste avant le confinement mais je me retrouve aujourd’hui dans l’impossibilité de signer chez le notaire. Combien de temps mon offre de prêt est-elle valable ?

Habituellement, une offre de prêt est valable 4 mois mais dans le contexte actuel il y a fort à parier que les banques se montreront plus souples et que la validité des offres sera rallongée si nécessaire.

> J’ai signé un compromis de vente ou un contrat de réservation juste avant le confinement. J’ai désormais 45 jours pour obtenir mon crédit immobilier et donc lever la condition suspensive d’obtention de financement. Est-ce jouable ?

Oui c’est réalisable mais les banques ont elles aussi du se réorganiser temporairement. Les délais de traitement peuvent donc être rallongés. Par précaution, vous pouvez demander à prolonger le délai de levée de la condition suspensive d’obtention de financement à 60 jours pour assurer vos arrières.

> J’envisageais d’acheter un bien immobilier au printemps mais le contexte actuel m’empêche d’avancer dans mon projet. Je pense décaler mon projet de plusieurs mois. Y a-t-il un risque que les taux augmentent ?

Les marchés financiers sont fortement secoués en ce moment et les taux directeurs aussi mais une hausse brusque des taux n’est pas à craindre puisque les banques centrales et les Etats ont décidé d’injecter énormément de liquidités dans le système économique, comme après la crise de 2008. Ces mesures ont pour effet de maintenir les taux bas pour relancer les investissements de la part des entreprises et la consommation de la part des ménages. Les taux des crédits vont donc rester bas, sinon cela risquerait de décourager certains acheteurs et donc de ralentir le marché immobilier.

> Est-il intéressant de faire racheter son crédit immobilier dans le contexte actuel ?

Oui bien sûr ! Les taux restent très bas, aux alentours de 1% sur 20 ans. Si vous avez un prêt en cours dont le taux est de 1,50% ou plus, il peut être intéressant de l’étudier. Non seulement un rachat vous permettra d’obtenir un meilleur taux mais en plus il pourra peut-être vous permettre d’alléger votre budget en réduisant vos mensualités. Bon à prendre non ?