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Investisement locatif Pinel: Mulhouse ville la plus rentable de France

Bonne nouvelle pour les investisseurs, Mulhouse vient d’être élue la ville la plus rentable de France pour l’investissement locatif. Avec des taux d’intérêt au plus bas et le dispositif de défiscalisation Pinel, le contexte n’a jamais été aussi favorable pour investir dans l’immobilier neuf…

Rentabilité locative : Mulhouse arrive en tête !

Ils sont heureux et fiers les investisseurs ayant fait le choix de l’investissement locatif à Mulhouse.

Selon la dernière étude du site Rendement Locatif, cette ville du Haut-Rhin arrive en tête du palmarès des villes de France les plus rentables pour l’investissement locatif.

Après une analyse des annonces publiées sur les grands sites d’annonces immobilières, les achats immobiliers neufs à Mulhouse afficheraient un rendement brut de 10%.

TOP des 10 villes de plus de 100 000 habitants à la meilleure rentabilité locative brute

1-Mulhouse : 10 %
2-Limoges : 9,7 %
3-Saint-Etienne : 8,8 %
4-Perpignan : 8,7 %
5-Marseille : 8,5 %
6-Montpellier : 8,5 %
7-Nîmes : 8,2 %
8-Le Mans : 8 %
9-Toulouse : 7,9 %
10-Lille : 7,8 %

 

Calcul de la rentabilité brute : (loyer annuel/prix du logement) x 100.
Exemple : Pour un bien immobilier de 170 000 € loué 850 € par mois, la rentabilité brute sera de 6 % (850 x 12 /170 000 x 100).

Reste à calculer la rentabilité nette, en intégrant les avantages fiscaux offerts par la Loi Pinel.

La défiscalisation Pinel en bref

Pour bénéficier de la réduction d’impôts offerte par la loi Pinel, le logement doit être loué en résidence principale d’un locataire.

La défiscalisation loi Pinel est calculée en fonction de la durée de la location du bien.

Taux de défiscalisation en loi Pinel :

Défiscalisation Pinel sur 6 ans12 %
Défiscalisation Pinel sur 9 ans18 %
Défiscalisation Pinel sur 12 ans21 %

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