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Constituez votre patrimoine !

Avec la loi Pinel et le prêt social locatif : constituez-vous votre patrimoine !

Pourquoi se constituer un patrimoine ?

Vous souhaitez réaliser un investissement stable et pérenne sans besoin d’apport ?

Les lois de défiscalisation, la loi Pinel et le PLS, vous permettent de devenir propriétaire et de vous constituer un patrimoine immobilier sans apport, le bien étant financé par :

  • les loyers perçus
  • pour le Pinel, un avantage fiscal pendant 6, 9 ou 12 ans suivant la durée choisie
  • ainsi qu’un effort d’épargne modéré

 

Le placement immobilier est l’un des investissements les plus attractifs pour se constituer un patrimoine pérenne. En effet, l’investissement dans la “pierre” est moins sujet aux variations de la conjoncture que la plupart des produits financiers.

Son retour sur investissement est également plus performant que celui des produits d’épargne classiques.

 

Dans la plupart des investissements, votre bien est financé à hauteur de 100% à crédit. Il est même possible de financer le bien à 105% en incluant les coûts d’acquisition. Par ailleurs, il est préférable d’emprunter car le faible coût du crédit vous permet d’obtenir un double « effet de levier » :

  • Fiscal : les intérêts d’emprunt sont 100% déductibles des loyers perçus.
  • Financier : vous obtenez un rendement supérieur au taux auquel vous empruntez

 

Prêt social location-accession (PSLA)
Prêt conventionné

En règle générale, il est conseillé d’emprunter sur une période longue (20 ou 25 ans) afin de d’avoir un effort d’épargne personnel le plus faible possible.

Dans le cadre de la loi Pinel au terme de l’engagement de location (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez conserver ce bien à la location, mais vous serez libéré de vos contraintes de location (plafond concernant le loyer et les ressources du locataire). Ainsi, vous pourrez si vous le souhaitez le transmettre librement à vos descendants.

En revanche, si vous souhaitez vendre au terme de votre engagement de location, vous avez la possibilité de dégager une nette plus-value car votre patrimoine se sera revalorisé, d’autant plus si il respecte la norme RT2012.

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