Pourquoi se constituer un patrimoine ?

Vous souhaitez réaliser un investissement stable et pérenne sans besoin d'apport ?

Les lois de défiscalisation, la loi Pinel et le PLS, vous permettent de devenir propriétaire et de vous constituer un patrimoine immobilier sans apport, le bien étant financé par :

  • les loyers perçus
  • pour le Pinel, un avantage fiscal pendant 6, 9 ou 12 ans suivant la durée choisie
  • ainsi qu’un effort d’épargne modéré

 

Nous vous mettons à disposition notre simulateur Pinel ou notre simulateur PLS pour évaluer le montant de réduction et d'acquisition de votre bien immobilier neuf !

 

Le placement immobilier est l’un des investissements les plus attractifs pour se constituer un patrimoine pérenne. En effet, l’investissement dans la “pierre” est moins sujet aux variations de la conjoncture que la plupart des produits financiers.

Son retour sur investissement est également plus performant que celui des produits d’épargne classiques.

 

Dans la plupart des investissements, votre bien est financé à hauteur de 100% à crédit. Il est même possible de financer le bien à 105% en incluant les coûts d'acquisition. Par ailleurs, il est préférable d’emprunter car le faible coût du crédit vous permet d’obtenir un double « effet de levier » :

  • Fiscal : les intérêts d’emprunt sont 100% déductibles des loyers perçus.
  • Financier : vous obtenez un rendement supérieur au taux auquel vous empruntez

 

En règle générale, il est conseillé d’emprunter sur une période longue (20 ou 25 ans) afin de d’avoir un effort d’épargne personnel le plus faible possible.

Dans le cadre de la loi Pinel au terme de l'engagement de location (6, 9 ou 12 ans), vous pouvez conserver ce bien à la location, mais vous serez libéré de vos contraintes de location (plafond concernant le loyer et les ressources du locataire). Ainsi, vous pourrez si vous le souhaitez le transmettre librement à vos descendants.

 

Consultez nos dossiers Pinel et PLS pour investir au mieux !

 

En revanche, si vous souhaitez vendre au terme de votre engagement de location, vous avez la possibilité de dégager une nette plus-value car votre patrimoine se sera revalorisé, d’autant plus si il respecte la norme RT2012.

 

D'autres articles à consulter : 

Préparer sa retraite
Protéger sa famille
Réduire ses impôts

Téléchargez nos guides :Sélectionnez les guides qui vous intéressent en les cochant et complétez le formulaire à droite pour les télécharger.

 


Télécharger les documents

  • Le Guide Pinel
    Pour tout savoir sur le dispositif de défiscalisation en Pinel.
  • le guide PLS
    Pour tout savoir sur le PLS.

Demande de documentation

Simple et rapide : connectez-vous

Merci de bien vouloir compléter le formulaire. Le symbole * signifie que le champ est obligatoire.

Merci de saisir le téléphone sans espace, sans séparateur (ex. 0389512626)

Vos données sont collectées pour vous proposer des informations pratiques et des conseils personnalisés. Notre but n’est pas de vous solliciter inutilement, mais de vous apporter la bonne information au bon moment. Le groupe Vivialys s’engage à ne jamais divulguer vos informations à des entreprises tierces. Si votre situation évolue, vous pouvez à n’importe quel moment, demander la modification ou le retrait de vos données.